เปิดสาเหตุบ้านทรุด พร้อมวิธีสังเกตและวิธีแก้ไขปัญหา ที่คุณควรรู้!
เคยไหมที่อยู่ ๆ บ้านของคุณก็มีสัญญาณผิดปกติเหล่านี้ เช่น พื้นยุบตัว ผนังแตกร้าว พื้นบ้านเริ่มเอียง บางทีสัญญาณเหล่านี้อาจเป็นสัญญาณของบ้านทรุดที่คุณไม่ควรมองข้าม เพราะสัญญาณดังกล่าว ยิ่งปล่อยไว้นานก็อาจนำไปสู่ปัญหาที่ลุกลามใหญ่กว่าเดิม บทความนี้จึงจะพาไปทำความเข้าใจสาเหตุ สัญญาณเตือน รวมไปถึงวิธีแก้ไขและป้องกันบ้านทรุดอย่างถูกต้อง โดยเฉพาะใครที่กำลังเผชิญปัญหาบ้านทรุดอยู่ และต้องการวิธีการรับมือที่เหมาะสม รับรองว่าช่วยคุณได้แน่นอน!
บ้านทรุดคืออะไร?
บ้านทรุด (House Collapsed) คือ การที่ดินบริเวณรอบ ๆ บ้านนั้นเกิดการทรุดตัวหรือยุบตัวลง จนเป็นโพรงใต้บ้าน จนทำให้โครงสร้างหรือฐานของบ้านนั้นเกิดการทรุดตัวต่ำลงไปตามการเคลื่อนที่ของดิน ซึ่งปัญหาบ้านทรุดนั้นหากเกิดการละเลย หรือปล่อยทิ้งไว้ไม่แก้ไข ก็อาจทำให้บ้านเกิดความเสียหายอย่างรุนแรง เช่น บ้านทรุดเป็นโพรง ผนังร้าว พื้นบ้านยุบตัว หรือแม้แต่การพังทลายของโครงสร้างบ้านได้ในที่สุด
เช็กให้ชัวร์กับสัญญาณที่บ่งบอกว่าบ้านทรุดตัว
พื้นรอบ ๆ บ้านเริ่มยุบตัว
สัญญาณแรกที่บ่งบอกว่าบ้านทรุด คือ “พื้นรอบ ๆ บ้านเริ่มยุบตัว” โดยจะสังเกตเห็นได้ว่ามีพื้นที่บางจุดของบ้านยุบ บริเวณใต้บ้านยุบเป็นโพรง หรือดินทรุดรอบบ้านจนสามารถเห็นโครงสร้างบ้านได้ฐานภายในของบ้านได้ ใครที่สังเกตเห็นสัญญาณนี้ ไม่ควรละเลยหรือปล่อยไว้นาน เพราจะส่งผลกระทบกับตัวบ้านที่อาจจะเสี่ยงถล่มลงมาได้ และหากไม่แก้ไขก็อาจกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของสัตว์บางชนิด เช่น หนู หรือ งู
เกิดรอยร้าวขึ้น
หากสังเกตเห็นว่าบริเวณต่าง ๆ ของบ้าน เช่น บริเวณผนังภายใน ผนังภายนอกของบ้านมีรอยร้าวเกิดขึ้น นั่นอาจเป็นหนึ่งในสัญญาณของบ้านทรุดตัว ซึ่งลักษณะรอยร้าวดังกล่าวสามารถสังเกตได้ง่าย ๆ ดังนี้
- เป็นรอยร้าวที่มีขนาดใหญ่
- รอยร้าวมีลักษณะเป็นเส้นเฉียงประมาณ 45 องศาหรือแยกออกกว้างขึ้นเรื่อย ๆ
- มีขนาดความกว้างประมาณ 0.5 มิลลิเมตรขึ้นไป
อย่างไรก็ตาม นอกจากรอยร้าวที่สามารถสังเกตเห็นได้ตามผนังภายในและภายนอกบ้านแล้ว หากเดินภายในบ้านแล้วเกิดเสียง หรือบ้านมีเสียงสั่นโดยหาสาเหตุไม่ได้ ก็ไม่ควรปล่อยไว้เช่นเดียวกัน
ประตูหรือหน้าต่างตกร่อง เริ่มปิดไม่สนิท
การที่ประตูหรือหน้าต่างเกิดการตกร่อง เริ่มปิดไม่สนิท ก็เป็นหนึ่งในสัญญาณบ้านทรุดที่ไม่ควรมองข้าม เพราะประตู หน้าต่างที่เริ่มปิดไม่สนิทหรือปิดได้ลำบากนั้น เกิดจากการที่โครงสร้างของบ้านเริ่มเอียง หรือเริ่มมีการทรุดตัวลง
รวม 5 สาเหตุที่ทำให้บ้านทรุด
บ้านทรุดนั้นสามารถเกิดขึ้นได้หลายสาเหตุ อาจเริ่มตั้งแต่ตอนที่สร้างบ้าน หรือเป็นปัญหาจากสิ่งแวดล้อม โดย Q-CHANG ได้มัดรวม 5 สาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดมาไว้แล้ว ดังนี้
1. สภาพของเนื้อดิน
สภาพของเนื้อดินบริเวณรอบ ๆ บ้านก็เป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดได้เช่นกัน หากดินมีสภาพที่อ่อนตัว ยุบตัวได้มากกว่าปกติ เคยเป็นหนองน้ำหรือเป็นพื้นที่ทำนามาก่อน ในอนาคตเมื่ออยู่ไปนานเข้า บ้านที่ก่อสร้างอยู่บริเวณดินในลักษณะนี้ก็มีโอกาสเผชิญกับปัญหาบ้านทรุดตัวได้
ทั้งนี้ นอกจากสภาพเนื้อดินรอบ ๆ บ้านแล้ว หากในระหว่างก่อสร้างบ้าน มีการถมดิน เตรียมดินไม่เหมาะสม เช่น ถมดินไม่แน่นพอหรือถมดินแล้วเริ่มก่อสร้างเร็วเกินไป ไม่ได้เว้นระยะเวลาให้ดินเซ็ทตัวอย่างเพียงพอ เมื่อก่อสร้างไปแล้ว เมื่อระยะเวลาผ่านไปก็อาจทำให้ดินรับน้ำหนักบ้านไม่ค่อยไหว และอาจเกิดการทรุดตัวได้เช่นกัน
2. เสาเข็ม
การลงเสาเข็มบ้านเพื่อรับน้ำหนักของบ้านและช่วยให้กระจายน้ำหนักของบ้านไปยังชั้นดินได้อย่างเหมาะสมนั้น ซึ่งเสาเข็มก็เป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดได้ เช่น
- ลงเสาเข็มไม่ถูกวิธี ตอกเสาเข็มไม่ถึงชั้นดินแข็ง ตอกเสาเข็มไม่ตรงแนว
- เลือกขนาดของเสาเข็มที่มีขนาดไม่เหมาะสมกับสภาพดิน ก็อาจทำให้เสาเข็มรับน้ำหนักของบ้านได้ไม่เพียงพอ รวมไปถึงเลือกเสาเข็มที่สั้นเกินไปก็อาจทำให้เกิดการทรุดตัวของฐานรากได้ง่าย ส่งผลให้โครงสร้างบ้านเสียหายเร็วกว่าที่ควร
- การใช้เสาเข็มที่มีคุณภาพต่ำหรือวัสดุที่ไม่ได้มาตรฐานก็เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้เสาเข็มเสื่อมสภาพก่อนเวลาได้
3. น้ำหนักของบ้าน
น้ำหนักของบ้านก็เป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้บ้านทรุด ยิ่งถ้าฐานรากของบ้านหรือดินไม่แข็งแรงพอที่จะรับน้ำหนัก ดินอาจยุบตัวหรือทรุดลงได้ โดยเฉพาะดินบางชนิดอย่างดินเหนียว ที่ค่อนข้างมีความอ่อนตัวได้ง่ายเมื่อถูกน้ำหนักกดทับ
นอกจากนี้ หากมีการออกแบบฐานรากของบ้านไม่เหมาะสม เช่น ใช้ฐานรากเล็กหรือวัสดุที่ไม่สามารถรองรับน้ำหนักได้ดี บ้านก็อาจทรุดได้เร็วขึ้น และถ้ามีการต่อเติมบ้าน เช่น สร้างชั้นเพิ่ม ต่อเติมห้อง ต่อเติมหลังคาโรงจอดรถ หรือวางสิ่งของหนัก ๆ โดยไม่ได้ตรวจสอบโครงสร้างของบ้าน น้ำหนักที่เพิ่มขึ้นอาจเร่งให้บ้านทรุดเร็วขึ้นได้ ที่สำคัญ ยังส่งผลกระทบให้ดินทรุดในระยะยาว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีน้ำใต้ดินหรือเกิดการกัดเซาะ
4. น้ำท่วมขัง
เมื่อดินอ่อนตัวและสูญเสียความแข็งแรงจากการที่น้ำท่วมขังเป็นเวลานานก็เป็นอีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดได้ เพราะเมื่อน้ำท่วมขังจะทำให้เกิดความชื้นในดินเพิ่มขึ้น หากพื้นที่รอบบ้านเป็นดินเหนียว ดินอาจบวมและยุบตัวได้ง่าย แต่ถ้าเป็นดินทราย น้ำอาจพัดพาดินทรายออกไป จนทำให้ดินเสียความหนาแน่นได้
หากน้ำท่วมขังเป็นระยะเวลานานยังส่งผลกระทบทำให้น้ำเกิดการกัดเซาะดินใต้ฐานราก ทำให้ดินรองรับน้ำหนักบ้านลดลง โครงสร้างบ้านอาจได้รับความเสียหายจากสนิมในเหล็กเสริม รวมถึงแรงดันน้ำใต้ดิน หากน้ำท่วมซ้ำ ๆ โดยไม่มีการซ่อมแซม ดินจะเสื่อมสภาพจนไม่สามารถรองรับน้ำหนักบ้านได้ในที่สุด
5. แรงสั่นสะเทือนจากพื้นที่โดยรอบ
การเกิดแรงสั่นสะเทือนจากพื้นที่โดยรอบบ้าน ไม่ว่าจะแรงสั่นสะเทือนจากการก่อสร้าง รถบรรทุก หรือแรงระเบิด โดยเฉพาะดินเหนียวและดินทรายที่มีน้ำ อาจทำให้ดินยุบหรือเคลื่อนตัวได้ง่าย จนฐานของบ้านเกิดการไม่มั่นคง ที่สำคัญแรงสั่นสะเทือนต่อเนื่องอาจทำให้โครงสร้างบ้านเสียหายได้ หากบ้านอยู่ในพื้นที่ลาดเอียงหรือใกล้แหล่งน้ำ ดินอาจเคลื่อนตัว ทำให้บ้านทรุดเร็วขึ้น
ปัญหาบ้านทรุด หากปล่อยไว้อาจเกิดปัญหาอะไรตามมาได้บ้าง?
หากปล่อยให้บ้านทรุดตัวโดยไม่แก้ไข อาจทำให้เกิดปัญหาตามมามากมาย เช่น รอยร้าวที่ผนังและเพดานอาจขยายตัวจนใหญ่ขึ้น จนทำให้โครงสร้างบ้านไม่แข็งแรงและเสี่ยงต่อการพังทลายได้ หรือบ้านอาจจะเสียสมดุลบ้านเอียงหรือพื้นยุบตัวมากขึ้นจนอาจทำให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ ปัญหาบ้านทรุดตัวยังอาจส่งผลต่อการติดตั้งระบบต่าง ๆ เช่น น้ำ ไฟ หรือท่อระบายน้ำ ทำให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมมากขึ้นในภายหลังด้วย
บ้านทรุดแก้ยังไง? รวมวิธีแก้ไขที่คุณควรรู้
หากใครที่กังวลว่าบ้านทรุดจะแก้ไขอย่างไร มีวิธีไหนที่จบปัญหาได้ เรารวมวิธีแก้ไขบ้านทรุดที่ช่วยให้คุณรับมือได้อย่างถูกต้องมาแล้วดังต่อไปนี้
- ติดต่อโครงการบ้าน : ในกรณีที่บ้านที่อยู่อาศัยนั้นเป็นบ้านที่ซื้อจากโครงการบ้านจัดสรร เพิ่งเข้ามาอยู่อาศัยได้ไม่นาน และไม่ได้มีการต่อเติมที่ผิดกับเงื่อนไขกับการรับประกันที่ทางโครงการกำหนด หากตรวจสอบพบสัญญาณเตือนที่ทำให้บ้านทรุด แนะนำว่าให้รีบติดต่อแจ้งปัญหาให้กับทางโครงการทราบทันที เพื่อให้ทางโครงเข้ามารับผิดชอบและแก้ไขปัญหาดังกล่าว
- ปรึกษาวิศวกรโดยตรง : การปรึกษาวิศวกรถือเป็นอีกหนึ่งวิธีรับมือปัญหาบ้านทรุดตัวที่ขอแนะนำ เพราะจะช่วยให้ทราบว่าปัญหาบ้านทรุดที่เกิดขึ้นนั้นต้องเริ่มต้นแก้ไขที่ส่วนใดก่อน นอกจากนี้ยังให้วิศวกรช่วยประเมินส่วนอื่น ๆ ภายในบ้านที่อาจมีปัญหาที่อาจมองไม่เห็นอีกด้วย
- ปิดรอยร้าวตามจุดต่าง ๆ ของบ้าน : หากปัญหาบ้านทรุดที่พบนั้นมาพร้อมรอยร้าวต่าง ๆ แนะนำว่าให้อุดหรือปิดรอยร้าวที่เกิดขึ้นด้วยการฉีดวัสดุอุดรอยร้าวประเภทต่าง ๆ ที่เหมาะสมกับบริเวณที่มีปัญหา เช่น วัสดุอุดรอยร้าวแบบซิลิโคน วัสดุอุดรอยร้าวกาวโพลียูรีเทน หรือวัสดุอุดรอยร้าวอะคริลิค โดยการปิดรอยร้าวจะป้องกันไม่ให้รอยร้าวขยายใหญ่ขึ้น พร้อมป้องกันการรั่วซึมเข้ามาภายในบ้าน และป้องกันสัตว์ตัวเล็ก ๆ เช่น มดหรือแมลง ที่อาจเดินเข้ามาผ่านรอยร้าวอีกด้วย
- ดีดบ้าน : การดีดบ้านเป็นอีกหนึ่งวิธีแก้ไขบ้านทรุดที่จะช่วยให้ปัญหาบ้านทรุดนั้นดีขึ้น แต่การดีดบ้านนั้นจะมีราคาค่อนข้างสูง โดยเฉพาะบ้านที่มีขนาดใหญ่ หลายชั้น เพราะจะต้องทำการยกบ้านให้สูงขึ้น แล้วรื้อฐานเดิมของบ้าน จากนั้นทำฐานบ้านใหม่ให้แข็งแรงยิ่งขึ้น
แก้ปัญหาบ้านทรุดอย่างมืออาชีพ บริการคุณภาพจาก “Q-CHANG” ครบ จบทุกปัญหา
บ้านทรุดถือเป็นปัญหาที่ไม่ควรละเลยเป็นอย่างยิ่ง เพราะยิ่งปล่อยไว้นานก็ยิ่งตามมาด้วยปัญหามากมาย แถมยังส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยอีกด้วย สำหรับใครที่กำลังเจอปัญหาบ้านทรุดไม่ควรปล่อยไว้ ควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบปัญหา และดำเนินการแก้ไขปัญหาด้วยวิธีการต่าง ๆ ให้เร็วที่สุด เช่น ซ่อมบ้านทรุดโดยเลือกใช้บริการรับปิดโพรงใต้บ้านกับ Q-CHANG มืออาชีพตัวจริง ที่พร้อมช่วยแก้บ้านทรุดได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพราะเรามีทีมช่างผู้เชี่ยวชาญที่พร้อมให้บริการตลอดเวลา สามารถปรึกษาและสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่
- เว็บไซต์ : www.q-chang.com
- LINE Official : @q-chang
- Facebook : Q-CHANG คิวช่าง